Πωλείται διαμέρισμα 59 τετραγωνικών μέτρων στο υπερυψωμένο ισόγειο πολυκατοικίας στα Κάτω Πατήσια, στο κέντρο της Αθήνας. Είναι ελεύθερο και διαθέσιμο για άμεση παράδοση.
Το διαμέρισμα είναι κατοικήσιμο στην τρέχουσα κατάσταση και έτοιμο για καλλωπιστική ανακαίνιση — νέα δάπεδα, ανανέωση κουζίνας, βάψιμο — δουλειές που γίνονται σε λίγες εβδομάδες και προσθέτουν ουσιαστική αξία. Δεν υπάρχει δομικό πρόβλημα, ούτε περίπλοκο ιστορικό. Ο τίτλος είναι καθαρός, το ΕΝΦΙΑ έχει πληρωθεί (περίπου €25 το χρόνο) και τα κοινόχρηστα ανέρχονται σε €20 το μήνα.
Τα Κάτω Πατήσια δεν είναι μια «φανταχτερή» γειτονιά. Είναι μια εργατική γειτονιά — πολυπολιτισμική, με χαρακτήρα, με εκείνη τη ζωντάνια αθηναϊκής ζωής που οι περισσότερες περιοχές έχουν σε μεγάλο βαθμό χάσει. Στους δρόμους γύρω από τη Φιλαδελφείας υπάρχουν αρτοποιεία, αγορές, καφετέριες και γείτονες που λένε καλημέρα. Και κάτω από όλα αυτά, βρίσκεται σε μια από τις πιο χρήσιμες συγκοινωνιακές συνδέσεις της πόλης.
Η τιμή πώλησης είναι €90.000. Χωρίς μεσιτική αμοιβή. Απευθείας από τον ιδιοκτήτη.
~6,9% μεικτή απόδοση. Πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Με τιμή €90.000 και τρέχον ενοίκιο αγοράς ~€520/μήνα, το διαμέρισμα αποδίδει μεικτή απόδοση περίπου 6,9% ετησίως. Τα ενοίκια στην Αθήνα αυξάνονται. Τα ποσοστά κενών στα Κάτω Πατήσια είναι χαμηλά. Οι αριθμοί δουλεύουν.
Μετρό Γραμμή 1. Τέσσερα λεπτά από την κύρια είσοδο.
Ο σταθμός Κάτω Πατησίων απέχει 300 μέτρα. Από εκεί: Ομόνοια σε 7 λεπτά, Σύνταγμα σε 12, Πειραιάς σε λιγότερο από 30. Πολλές γραμμές λεωφορείων και τρόλεϊ σταματούν κοντά. Κεντρική Αθήνα, χωρίς αυτοκίνητο.
Ισόγειο. Χωρίς σκαλοπάτια. Πιο άνετο απ' ό,τι φαίνεται.
Καμία εξάρτηση από ανελκυστήρα. Προσβάσιμο απευθείας από τον δρόμο. Ανάλογα με τη χρήση γης, πιθανότητα επαγγελματικής χρήσης. Ευρύτερη ομάδα ενοικιαστών — μεγαλύτεροι, οικογένειες με καρότσια, όποιος εκτιμά την άμεση πρόσβαση. Τα ισόγεια στο κέντρο της Αθήνας είναι σπανιότερα απ' ό,τι φαίνεται.
Χρησιμοποιήστε τα κουμπιά για να εναλλάσσετε μεταξύ της 
πρωτότυπης εικόνας και της 
διακοσμημένης εικόνας
Το εκτιμώμενο κόστος για αυτή τη διακόσμηση είναι €9.500.
Πρόκειται για απευθείας πώληση από τον ιδιοκτήτη — χωρίς μεσίτες, χωρίς προμήθεια, χωρίς ενδιάμεσους. Μιλάτε απευθείας με τον άνθρωπο που γνωρίζει αυτό το διαμέρισμα.
Είμαι διαθέσιμος για ερωτήσεις, ξενάγηση ή αποστολή πλήρους φακέλου εγγράφων σε σοβαρούς ενδιαφερόμενους. Μπορώ να διευθετήσω επίσκεψη ή να σας στείλω βιντεοπερίγηση του διαμερίσματος.
Μέσα Μεταφοράς
Μετρό
Κάτω Πατήσια (Γραμμή 1) — 4 λεπτά πεζή (~300μ)
→ Ομόνοια: 7 λεπτά · Σύνταγμα: 12 λεπτά · Μοναστηράκι: 15 λεπτά · Πειραιάς: ~28 λεπτά
Λεωφορεία & Τρόλεϊ
Γραμμές 6, 420, B9 — στάσεις σε 5 λεπτά πεζή
Τρόλεϊ 3, 5, A8, 11, 14 — σε κοντινή απόσταση
Στη Γειτονιά
Πλατεία Κολιάτσου — 8 λεπτά πεζή
Πλησιέστερο σούπερ μάρκετ — 2 λεπτά πεζή
Πλησιέστερο φαρμακείο — 2 λεπτά πεζή
Πλησιέστερο σχολείο — 1 λεπτό πεζή
Κέντρο Αθηνών — 12 λεπτά με τρένο
Αεροδρόμιο Αθηνών — ~45 λεπτά με μετρό + προαστιακό
Τα Κάτω Πατήσια είναι μια από τις πιο πολυπολιτισμικές εργατικές γειτονιές της Αθήνας — πυκνή με ανεξάρτητα μαγαζιά, λαϊκές αγορές, αρτοποιεία και παλιούς κατοίκους από όλη την Ελλάδα και αλλού.
